De vastgoedmarkt liet een wisselend beeld zien in het derde kwartaal van 2017. Ondanks de goed draaiende economie bleef de vraag naar zowel kantoor-, bedrijfs- als – winkelruimte achter bij voorgaande kwartalen. De vraag naar woningen blijft echter nog altijd toenemen met een record aantal verkopen tot gevolg, meldt Troostwijk in haar ‘herfst’-nieusbrief.Het aanbod blijft dalen bij alle categorieën, waardoor de krapte op de markt toeneemt. Hierdoor lopen de huurprijzen weer licht op. Er is echter wel sprake van grote regionale verschillen. Er is vooral sprake van krapte in het Randstedelijk gebied, terwijl de markten buiten de Randstad nog veelal ruim zijn te noemen.
De beleggingsmarkt stevent in 2017 weer af op een uitzonderlijk goed jaar. De kantorenmarkt stevent af op het hoogste niveau sinds 2008. De interesse van beleggers voor logistiek vastgoed en woningen blijft eveneens onverminderd hoog. Opvallend in 2017 is de hotelmarkt. Nog nooit werd zoveel belegd in hotels als in 2017.
Cijfers 3e kwartaal 2017
Kantorenmarkt:
· opname 294.000 m² (-29% t.o.v. KW3 2016), door inhaalvraag in 2015 en 2016, laag het opnameniveau iets hoger in deze jaren
· aanbod 9,05 miljoen m² (-4,9% t.o.v. KW3 2016) blijft dalen door toegenomen vraag en het uit de markt nemen van kantoorobjecten voor transformatie naar vooral woningen.
· huurprijs, oplopend sinds dieptepunt in KW1 2017 € 128,– p/m² (KW1 2017 € 126,– p/m²). Grote regionale verschillen, markten met veel leegstand ondervinden nog altijd prijsdruk.
· beleggingen € 1 miljard (+70% t.o.v. KW3 2016), vooral interesse in kantoorobjecten in de vier grote kantoorsteden. Met name buitenlandse investeerders zijn actief in deze markt
Winkelmarkt:
· opname 154.000 m² (-50% t.o.v. KW3 2016, -9% als verhuur V&D panden aan mn. Hudson’s Bay in KW3 2016 niet wordt meegerekend)
· aanbod stabiel 2,38 miljoen m² verdeeld over 6.960 verkooppunten
· huurprijs stabiel in grote winkelsteden, onder druk in kleinere winkelsteden. Gemiddeld niveau van geregistreerde transacties in KW3 2017 € 183,– per m²
· beleggingen € 325 miljoen (ongewijzigd t.o.v. KW3 2016), onder vijfjarig gemiddelde van € 400 miljoen
Bedrijfsruimtemarkt:
· opname 795.000 m² (-16% t.o.v. KW3 2016), zowel minder vraag naar logistieke als niet-logistieke ruimte
· aanbod stabiel op 11,9 miljoen m²
· huurprijs licht hoger op € 43,– per m² (+2,8% t.o.v. 2016)
· beleggingen € 540 miljoen (+75% t.o.v. KW3 2016). Vooral interesse in logistiek € 500 miljoen, bijna verdubbeling t.o.v. KW3 2016
Woningmarkt:
· verkopen 61.400 bestaande woningen, nog nooit zoveel woningen in één kwartaal verkocht
· aanbod 92.600 (eind september 2017), 32% minder dan een jaar eerder
· huurprijzen blijven oplopen volgens wettelijke richtlijnen voor niet-geliberaliseerde woningen. Huurprijzen voor geliberaliseerde woningen lopen sterker op door grote schaarste in vooral het middensegment
· beleggingen € 580 miljoen, blijft achter ten opzichte van voorgaande kwartalen door schaarste aan goed beleggingsproduct
Hotelmarkt:
· de kamerprijzen blijven stijgen door toenemende toerismestroom, vooral in en rond Amsterdam/Schiphol. De gemiddelde kamerprijs voor een drie of meer sterren hotel ligt inmiddels ruim boven de € 130 per nacht
· beleggingen € 1 miljard in de eerste negen maanden van 2017, nog nooit werd er zoveel in de hotelmarkt belegd als in 2017
