In 2022 was de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning in Nederland bijna 429.000 euro. In Bloemendaal werd het meeste betaald voor een bestaande koopwoning, in Pekela het minst. Voor het eerst waren er drie gemeenten met een gemiddelde transactieprijs van meer dan 1 miljoen euro. In vier gemeenten lag de gemiddelde transactieprijs onder de 250.000 euro. Dit blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster.
De gemiddelde transactieprijs in 2022 was bijna 42.000 euro hoger dan in 2021, en de hoogst gemeten prijs sinds het begin van de meting in 1995. In 2022 nam de gemiddelde transactieprijs de eerste drie kwartalen toe, in het laatste kwartaal daalde deze iets ten opzichte van het derde kwartaal. Ook de prijsindex bestaande koopwoningen daalde in het vierde kwartaal, met 2,4% ten opzichte van het derde kwartaal. Dit is de eerste kwartaal op kwartaal daling in negen jaar.
Nagenoeg alle gemeenten registreerden in 2022 een hogere gemiddelde transactieprijs voor bestaande koopwoningen dan in 2021. In 25 gemeenten steeg de gemiddelde transactieprijs met minimaal 20%, in zeven gemeenten met meer dan 25%. De grootste stijging van ruim 36% was in Zeewolde. In zes van de 345 gemeenten was er een daling. Met ruim 10% is Zoeterwoude de grootste daler.
Bloemendaal duurste gemeente, Pekela de goedkoopste
In Bloemendaal werd in 2022 de hoogste gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning gemeten van 1.118.894 euro. Ook in Blaricum (1.099.057 euro) en Laren (NH, 1.030.092 euro) kwam de gemiddelde transactieprijs boven de 1 miljoen euro uit. Vorig jaar was Blaricum de eerste gemeente die boven de 1 miljoen euro uitkwam. De laagste gemiddelde transactieprijs voor een koopwoning was 230.760 euro in Pekela. Net als in Kerkrade, Brunssum en Eemsdelta lag hier de gemiddelde transactieprijs onder de 250.000 euro. In 2021 had Pekela met ruim 200.000 euro ook de laagste gemiddelde transactieprijs van Nederland.
Net als in 2021 liggen 7 van de 10 gemeenten met de hoogste woningtransactieprijzen in Noord-Holland. Van 10 gemeenten met de laagste prijzen liggen er wederom 3 in de provincie Groningen en 3 in Limburg.
In 2022 verschilde de gemiddelde transactieprijs in de duurste en goedkoopste gemeente ruim 888.000 euro. Een jaar eerder was dit verschil nog 867.000 euro. De gemiddelde transactieprijs van een woning in de duurste gemeente (Bloemendaal) was bijna vijf keer zo hoog als in de goedkoopste gemeente (Pekela).
