Maar liefst 66% van alle starters op de Nederlandse woningmarkt beoordeelt het woningmarktbeleid van de afgelopen jaren met een vijf of lager. Dit blijkt uit de Startersbarometer Q3 2023 van Viisi Hypotheken, dat een periodiek onderzoek laat uitvoeren door Panelwizzard onder Nederlanders tussen de 22 en 35 jaar oud zonder koopwoning. Negen op de tien respondenten vinden daarom dat een volgend kabinet serieus moet ingrijpen op de Nederlandse woningmarkt.
Van alle starters op de Nederlandse woningmarkt zijn twintigers het meest ontevreden over het Haagse woningmarktbeleid. Zo zegt maar liefst negentig procent van hen dat de politiek vooralsnog te weinig doet om hun situatie te verbeteren, 93% wil daarom dat een volgend kabinet vergaande maatregelen neemt om de status quo te doorbreken. “Met de afschaffing van de overdrachtsbelasting heeft de politiek recent een duidelijk standpunt ingenomen ten faveure van starters”, zegt Hergen Dutrieux, medeoprichter van Viisi Hypotheken. “Naast meerjarenplannen voor de woningmarkt, waaronder bouwen-bouwen-bouwen, zou een volgend kabinet eens goed naar de huurmarkt moeten kijken. Met lagere huren en een groter aanbod aantrekkelijke huurwoningen kunnen we de vastgelopen woningmarkt in potentie op korte termijn uit het slop trekken.”
Weinig optimisme
Het aantal starters dat in de komende twaalf maanden hun eerste woning verwacht te kopen, komt dit kwartaal wederom uit op negentien procent. Het verwachtingscijfer is daarmee al drie kwartalen op rij niet veranderd. In dezelfde periode steeg echter het aantal respondenten dat verwacht dat de situatie van starters op de korte termijn niet zal verbeteren; van 78% in Q1 2023 naar 86 procent nu. Als een direct gevolg heeft slechts zestien procent van alle Nederlandse starters het afgelopen kwartaal een huis bezichtigd. Niet meer dan een tiende van hen heeft uiteindelijk een bod uitgebracht. Dutrieux: “De woningmarkt zit op slot en het kan nog jaren duren voordat we de effecten zien van de bouwplannen van het nu demissionaire kabinet. Het lijkt erop dat het overgrote gedeelte van de Nederlandse starters zich daar inmiddels van bewust is.”
Schuldvraag
Als belangrijkste reden voor de huidige malaise onder starters op de woningmarkt noemt maar liefst 37% van de ondervraagden de hoge huizenprijzen. Politiek beleid (dertien procent) en woninginvesteerders (tien procent) volgen op gepaste afstand, maar ook de hoge inflatiecijfers en duur huren (beide negen procent) worden vaak aangehaald.
Dutrieux: “De koopbereidheid onder starters is op dit moment bijzonder hoog. Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat in het afgelopen kwartaal maar liefst 44 procent van alle verkochte woningen naar een starter ging; het hoogste percentage sinds het begin van de meting in 2016. Als gevolg van de hoge huurprijzen kunnen veel jongeren momenteel alleen kapitaal opbouwen met een koophuis. Het wordt tijd voor een alternatief. Alleen met een drastische verlaging van de huren, houden starters voldoende geld over om te sparen. Daardoor zal de noodzaak tot kopen en de bijbehorende druk op de koopmarkt afnemen.”
